A lo largo de los años las leyes han sido parte de nuestra vida y, contrario a lo que se cree, estas no restringen nuestros derechos, sino que los protegen. Tomemos por caso la ley de propiedad horizontal, la cual es aplicable a una cantidad muy grande de personas de acuerdo al lugar donde viven, cómo vamos a ver en detalle más adelante.
Conocer los detalles de esta ley es de gran utilidad para todos. ¿Qué es exactamente la ley de propiedad horizontal? ¿Cuál es su objetivo y qué obligaciones presenta? Veamos las respuestas a continuación.
¿Qué es la propiedad horizontal?
Aunque se trata de un tema legal, vamos a intentar explicar de qué se trata la ley de propiedad horizontal de la forma más sencilla posible. Cuando el lugar de residencia pertenece a más de una persona se aplica esta ley.
También puede hacerse aunque solo se trate de una casa compartida con varios dueños, pero por lo general, se usa cuando en el lugar hay varias casas con zonas en común, o si se trata de un edificio.
La propiedad horizontal es un ente jurídico responsable del conjunto de leyes que permiten dar a conocer las normas que regirán la convivencia de todos los que residan en ese lugar. Estas reglas tienen como objetivo regular el comportamiento de las personas, sobre todo al hacer uso de las zonas compartidas del lugar de residencia.
Hay un detalle en común en la propiedad horizontal: todos los residentes son dueños de algo de la estructura y, al mismo tiempo, son copropietarios de todas las partes de la estructura que sirven para el funcionamiento del lugar.
Gracias a este ente, es posible determinar de manera rápida y sencilla las responsabilidades y derechos de cada uno de los residentes. También sirve para facilitar el proceso de venta o alquiler de una de las partes del lugar de residencia.
Ejemplos de propiedad horizontal
Los ejemplos siempre son útiles, por eso, para entender mejor la definición de propiedad horizontal, vamos a usar algunos de ellos. Es más, así podremos diferenciarla esta de otras similares, como la propiedad vertical. Veamos.
Edificio residencial
El edificio residencial se trata de una estructura cuyo objetivo principal es funcionar como un lugar donde las personas puedan vivir. En algunos casos se alquilan o se venden los apartamentos a los interesados.
Edificio comercial
Es una combinación entre departamentos para que las personas vivan allí y, a la vez, una buena parte del inmueble se ha destinado al comercio, sea que se trate de pequeños locales comerciales u oficinas.
Conjunto de viviendas
Es cierto que la mayoría de las veces pensamos en esta ley como una norma que solo aplica a los edificios, pero, si hay varias casas en un lugar y todas ellas cuentan con áreas en común, o están conectadas de alguna manera entre sí, también encajan en la descripción para ser reguladas por las normas de propiedad horizontal.
¿Para qué sirve la propiedad horizontal?
La ley de propiedad horizontal sirve para muchas cosas positivas. Para entenderlo mejor, pensemos en lo que pasaría si en un lugar donde viven varias familias, ninguna persona siguiera las reglas de convivencia basadas en el sentido común. Seguramente más temprano que tarde habría muchas quejas, e incluso problemas más serios.
Esta ley permite que todas las personas residentes del edificio, o conjunto de casas, puedan convivir más o menos sin problemas, porque se usa para establecer cuáles son las cosas permitidas y cuáles no. En caso de que se presente una situación controvertida, solo hace falta buscar lo que dice este ente regulador y hallar la solución prontamente.
Uno de los usos más importantes de esta ley es establecer cuáles son las zonas privadas y cuales las compartidas del edificio o estructura en cuestión. Eso ayuda a mantener la privacidad de todos, lo cual es un detalle muy relevante.
También se usa al momento de efectuar algunas reparaciones, si estas afectan a los demás copropietarios. Claro, estamos hablando de reparaciones grandes. Así mismo, se aplica cuando uno de los propietarios decide vender o alquilar la parte del inmueble que le pertenece.
Las reglas en ese último punto pueden diferir de un lugar a otro. También se toma en cuenta el tipo y tamaño de edificación. Por tal razón, en caso de vivir en una comunidad como la que hemos descrito en este artículo, y necesitar hacer alguna reparación o un proceso legal como alquiler o venta, lo mejor es pedir asesoría en los organismos competentes.
¿Qué obligaciones tienen los propietarios según la ley de propiedad horizontal?
Como hemos visto hasta ahora, la ley de propiedad horizontal permite regular la convivencia en las comunidades cerradas. Cada uno de los propietarios debe regirse por este código de normas. Si lo hace, disfrutará de muchos beneficios. A continuación vamos a centrarnos en todas las obligaciones que deben cumplir los dueños. Veamos.
Prevención
Así como el dueño de una propiedad con toda seguridad se preocupa por no causar daños a lo que le pertenece, de igual manera debe cuidar el resto de las instalaciones, aunque sea copropietario de ellas.
Reparación
Como es lógico, los accidentes pueden presentarse, sea en la parte de la que eres dueño, o de la compartida. En cualquier caso, el causante debe reparar cuanto antes los daños causados. Por supuesto, esa reparación debe hacerse sin que afecte a los demás dueños, especialmente si se van a requerir máquinas o instrumentos ruidosos para llevarla a cabo.
Informar de alquiler o venta
Ya hemos mencionado la importancia que da esta ley a los alquileres y ventas. Pues bien, el propietario que decida realizar alguna de estas, deberá informar de manera clara y precisa al resto de dueños. La ley deja claro que en caso de no cumplir con este requerimiento, se le seguirá considerando propietario y responsable de lo que la otra persona haga en la residencia.
Registrar domicilio
Sea que viva en la misma dirección del apartamento u oficina de la comunidad o en otra vivienda, cada uno de los dueños debe proporcionar los datos necesarios. De esta forma, podrán hacerle llegar las notificaciones que la comunidad en general considere convenientes. En caso de que esa información sufra algún cambio, deberá informar de inmediato.
Respetar las decisiones
Cada cierto tiempo, todos los propietarios se reúnen para tomar decisiones relacionadas con el funcionamiento de la residencia. Así como también, las medidas a tomar para corregir cualquier dificultad que se haya presentado en el periodo comprendido entre esa reunión y la anterior.
Es deber de cada uno de los propietarios participar en estas reuniones y contribuir al cumplimiento de las decisiones tomadas. Esto también pudiera significar que por ciertos periodos, deba cumplir la función de representante de todas las personas que vivan en el lugar, con las responsabilidades que eso conlleva.
